小产权之

房地产税到底收还是不收,已经不是问题了。有消息称,征收房地产税涉及合理与公平的问题,讨论房地产税征收的实质可能是如何征收,而不是该


不该征收,原因在于,至少从长期来看,房地产税取代土地财政是合理的,也是大势所趋。征收房地产税必然包含着增加税源的目的,对这一点不必


遮掩,关键在于明确土地出让金与房地产税的关系不是“并行不悖”,而是渐进替代。此外还应看到,房地产领域的现行税收种类繁多,如城镇土地


使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税等,作为财产税,房地产税还应该适度体现其调控社会贫富差距的功能。财产税是“富


人税”,在西方发达国家,税收政策特别是财产税政策,是调控贫富差距最重要的工具,经过十几年的经济高增长,我国居民的财产积累差距越来越


大,单就房地产税的征收而言,对待刚需住房与大面积住房、单套住房与多套投资性住房,应采取区别性的税收政策。这还不包括各类收费。这些税


费的关系处理不好,也会妨碍房地产税征收的合理性。房地产税的征收正在排上立法议程,最快将在2017年底前通过。

征收房地产税是世界通例,这可能是该税种立法最具说服力的理由。不过,原国家税务总局副局长许善达表示过,中国的房地产税,是土地国有制下


对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。他表示,即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大。


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