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小产权房是顺势而为还是逆流而上

  • 资讯分类:小产权房动态
  • 发布时间:03-04 13:49
  • 阅读次数:335
虽然楼市降价不少,但依然价格高昂。所以有些人看上了不限购,貌似物美价廉小几十万就可以置业的小产权房。特别是深圳和北京的通州区和昌平区,小产权房相当多。那么,小产权房到底是香饽饽还是地雷呢?

小产权房
什么是小产权房?
 
首先“小产权房”不是法律概念,是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的,政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”,不发证的就是“小产权房”。
 
 
 
凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运,本来是违法的建筑,在购买阶段,享受到了便宜的房价,在持有阶段,又没有成本。这个情况,与理不通啊!ZF也一直说,不能让违法者占到便宜。
 
小产权房弊端
 
与正规商品房相比,小产权房交易弊端多多。
 
1.房子的质量没法保证,这种房子在工程质量上脱离了国家的监管,现在的正规商品房尚且出现各种问题,小产权房可想而知。
2.办不了房产证,只能自住或出租。
3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。
4.配套不完善,尤其是城市的小产权房,在规划上未纳入城市规划,有的不会通“双气”。
5.一旦拆迁,可能得不到国家的安置补偿;
6.产权性质仅属于村集体,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
 
未来小产权房会“转正”吗?
 
目前来看不可能,因为我国的土地所有制是二元制,决定了小产权不会“转正”。
 
对于小产权房问题,官方表态是:“拆除一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”,所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下,毕竟天上不会掉馅饼。便宜的小产权房,后期会隐藏着很高的风险。
 
购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房,其实只是获得了临时租赁该房产的权利。要是碰到拆迁了,基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房,可能某天一队人马就上门拆房了,这可真不是危言耸听。
 
如果你的房子是小产权的,下面的内容最好是坐着看,站着容易腿软。
 
 
 
有的人可能会想,我的房子很高,拆不掉的。其实真想拆,多高的房子都能拆掉。2018年4月29日,“轰”的一声,位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。对如此高层的违法建筑实施爆破拆除,是大朗镇乃至全东莞的第一宗。清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,
 
4月2日,大岭山对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为11层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下,擅自开工建设。
 
 
 
不得不说,“小产权房”问题是我国面临的一个非常棘手的问题,这是个历史问题,虽然“小产权房”一直被当做违法行为进行打击,但总是屡禁不止,主要还是现实问题。
 
买小产权房是被逼的
 
讲一个几年前的例子。从山东到北京务工的高先生一直与妻子孩子租住在通州,月薪不高的他疲于奔命,只为维持一家人的温饱。他说:“我多次动过买房的念头,但是找来找去,基本都是几万块一平,实在承担不起。”
 
因为买不起商品房,后来高先生铤而走险买了碧水蓝天项目的小产权房,花15万元和开发商签订了合同。“在北京漂泊了十三四年,现在总算有了个自己的家。”高先生说。
 
没想到,家的感觉没找到多久,就风云突变,执法机构不请自来了……这下,买下碧水蓝天项目的人都傻眼了,有人郁闷地说:“早不拆,晚不拆,装修花了七八万,刚完工就来拆。”
 
 
 
小产权房为什么能在执法部门的眼皮底下盖起来并出售?执法的倚轻就重也是住户们质疑的焦点。从碧水蓝天小区向东北行数里地,就到了太玉园小区,这里被称为北京最大的小产权房项目。小区一些住户得知碧水蓝天被强拆的消息,但对自己的小区并不担心。他们认为,小产权房建设一般是村集体和开发商合作的形式,而碧水蓝天小区建设时,村里并没有从小产权房中得到利益。
 
不管是不是有的地方严有的地方松,可以确定的是,随着北京市政府搬迁到通州,这里的小产权管控会越来越严。
 
北京市国土局相关负责人表示,高度重视小产权房的清理整治,针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击,依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房,对新增小产权房“零容忍”,发现一起、查处一起,加大公开曝光力度,积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。而在北京今年3月启动的打击违法用地违法建设的专项行动中,小产权房的清理整治也是其中的重要内容。昌平、房山、怀柔、密云等区县已对部分新建续建小产权房实施了拆除。
 
俗话说顺势而为,顺风顺水。在国家大趋势下,不买小产权才是明智之举。


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