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小产权房是扶正还是拆迁,未来的出路在哪里

  • 资讯分类:小产权房资讯
  • 发布时间:03-04 13:50
  • 阅读次数:169
大城市中集聚着大量的资源,有着更好的居住条件和就业机会,吸引着不少人的涌入,但是想在其中买房立足还是比较难的,于是就有人就会选择小产权房,毕竟价格不足商品房的一半。这种房子便宜的原因是因为房子是在集体土地上建设的,省去了出让金和土地成本,尤其是在当地不受把控的地方,那么这类房的交易会更多,毕竟买不起房的人大有存在,所以这些房能很好的解决现实需求。小产权房数量庞大,应该“推倒”还是“扶正”?未来或有3大出路。
 
 
小产权房
 
 
 
虽然价格便宜,但是也存在一定的风险,如果和房主发生经济纠纷,那么买方的利益是不受法律保护的,这样相关的权益就得不到保障。并且这类房子是农村自己建设的,在质量、规划、配套上都有一定的不足,居住体验感也会稍微差一点。但即使如此,小产权房的数量只增不减,而买这样房子居住的人,都是有强烈的住房需求,但是经济实力不足的人群。所以未来全面推倒的可能性并不大,可能局部地区会根据情况会有不同的对待方式。那么扶正的话,出路可能有这3条。
 
 
 
 
 
 
 
1、补齐相关费用即可转正
如果说完善一定的手续,补交相关的税费,那么将这类房子变为国有土地的房子,那么事情就比较好解决了,简单来说就是花钱转正,对于那些严重不合格的房子,那么就采取相关的措施来进行依法拆除。
 
 
 
 
 
 
2、转变成租赁房
按照现在的相关条例,集体土地要转变成为城镇用地的话,必须要经过征地的方式,这样才能入市,当下也有这样的试点。所以从未来的角度来看,在大城市的人口数量不断增加的情况下,那么这些地方的小产权房转换成为租赁房也是可行的,也可变成建立长效住房机制中的一环,能起到抑制房价的作用。
 
 
 
 
 
 
3、共有产权房
现在的房子数量这么多,如果再去建设房子来完善保障市场的话,那么所消耗的成本和资源比较大,对于保障市场的建立,倒不如依靠现在的小产权房,这也是一个有效的供给出路,不仅解决了这类房的产权问题,也能给市场上提供不少的保障房,节约土地资源和建设成本。
 
 
 
 
 
 
小产权房数量庞大,未来全部拆了确实有些浪费,所以扶正的可能性比较大,但是中间需要一个过程。在今年3月份,就有了非商品房的备案网,对全国各地这样的房子进行登记,在把握好相关的数据后,就能开始迈出调整的这一步,当下已经在北京、海南做了试点,相信在小产权房在未来也会迈出更大的一步。


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